Domy na sprzedaż Myślenice

Opis oferty

We speak English. Do not hesitate to contact us!

Ze względu na prywatny charakter nieruchomości oraz komfort
właścicieli, prezentacje odbywają się wyłącznie po
wcześniejszym uzgodnieniu terminu z biurem i są dedykowane osobom
realnie zainteresowanym zakupem. Prosimy o uszanowanie prywatnego
charakteru posesji.

EMMERSON prezentuje:

Luksusowa i unikatowa rezydencja o pow. 960,4m2 (pow. użytkowa
715,5m2) położona na rozległej, starannie zagospodarowanej działce
o powierzchni niemal 1 hektara z prywatnym lasem, w malowniczej
okolicy, na zboczu Góry Chełm w Myślenicach.

To propozycja dla osób poszukujących wyjątkowej nieruchomości,
która łączy rozmach i prywatność odpowiadającą najbardziej
wymagającym potrzebom.

Budynek został oddany do użytkowania w 2021 roku. Jego nowoczesna,
ponadczasowa bryła harmonijnie wpisuje się w naturalne
ukształtowanie terenu, a duże przeszklenia, rozległe tarasy i
przemyślany układ wnętrz pozwalają w pełni wykorzystać
potencjał tego położenia. Całość zaprojektowano z dbałością o
wygodę codziennego życia, wysoki standard wykończenia i
reprezentacyjny charakter nieruchomości.

Na parterze, liczącym 219,3 m², zaplanowano strefę dzienną: salon
z jadalnią o powierzchni 90,2 m², z wyjściem na widokowy taras 50
m², zaaranżowany jako komfortowa przestrzeń wypoczynkowa. Obok
znajduje się kuchnia 19 m² ze spiżarnią oraz dostępem do
mniejszego tarasu.
Część prywatna parteru obejmuje główną sypialnię 18,9 m² z
garderobą 12 m² i pokojem kąpielowym 15 m², a także dodatkową
sypialnię dla gości 21,1 m². Na tej kondygnacji przewidziano
również łazienkę obsługującą część dzienną oraz wiatrołap
z garderobą.

Poziom +1, o powierzchni 86,9 m², pełni funkcję rekreacyjną. Jego
centralnym punktem jest galeria 52,2 m² z widokiem na salon poniżej
oraz efektownym, trójkątnym przeszkleniem. Tę część domu
uzupełniają dodatkowa sypialnia 20,2 m² oraz łazienka 9,9 m².

Poziom -1, liczący 205,9 m², przeznaczono na prywatną strefę SPA.
Obejmuje ona przestrzeń rekreacyjną 161,3 m² z basenem
wewnętrznym, jacuzzi, kącikiem zabaw dla dzieci, sauną parową oraz
sauną fińską. Na tej kondygnacji znajduje się także pralnia oraz
łazienka.

Na poziomie -2, o powierzchni 203,4 m², mieści się 6-stanowiskowy
garaż w bryle budynku o powierzchni 121,6 m², pomieszczenie
gospodarcze 27,6 m² jako dodatkowa kuchnia robocza, kotłownia 26,3
m² stanowiąca zaplecze techniczne domu, toaleta oraz garderoba.

O jakości nieruchomości świadczy nie tylko architektura, ale
również starannie dobrane materiały i rozwiązania techniczne.
Budynek wykonano w technologii żelbetowej i ceramicznej, a elewację
wykończono zestawieniem spieku, łupka kamiennego oraz tynku
silikonowego. Całość dopełnia dach kryty blachodachówką giętą
na rąbek oraz aluminiowa stolarka okienna, która podkreśla
nowoczesną linię bryły i otwiera wnętrza na zieleń.

Dom wyposażono w rozwiązania odpowiadające współczesnym
standardom: ogrzewanie podłogowe, dwie pompy ciepła, panele
fotowoltaiczne, wentylację mechaniczną, rekuperację, klimatyzację
oraz agregat prądotwórczy zabezpieczający funkcjonowanie budynku w
przypadku awarii sieci.

Zaplecze techniczne obejmuje również dostęp do gazu, prądu, wody
miejskiej oraz niezależnego ujęcia wody ze studni.

W codziennym użytkowaniu istotne znaczenie mają także
światłowód,, monitoring, nowoczesny system zabezpieczeń oraz
podgrzewany podjazd.

Otoczenie domu zaprojektowano z taką samą dbałością o estetykę i
użyteczność, jaka wyróżnia sam budynek. Działka jest ogrodzona,
częściowo zalesiona i starannie urządzona.
Znajdują się tu nasadzenia, plac zabaw, boisko, winnica, miejsce do
wypoczynku przy grillu oraz wędzarnia.
Naturalne ukształtowanie terenu, prywatny las i ekspozycja na
okoliczne wzgórza tworzą kameralną przestrzeń do życia,
odpoczynku i przyjmowania gości.

Lokalizacja:
Miejsce jest szczególnie atrakcyjne dla osób ceniących aktywny
wypoczynek i bliskość natury. W niedalekiej odległości znajduje
się Myślenice Sport Arena ze stacją narciarską na Górze Chełm,
trasami zjazdowymi, szlakami pieszymi i rowerowymi oraz koleją
linową prowadzącą z rekreacyjnego Zarabia na szczyt góry. Okolica
oferuje również dostęp do terenów spacerowych nad Rabą czy
rezerwatu Zamczysko, dzięki czemu codzienny odpoczynek może mieć tu
zarówno kameralny, jak i aktywny charakter.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty: Magdalena Szewczyk
___
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty
handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych
właściwych przepisów prawnych.

Due to the private nature of the property and the comfort of the
owners, viewings are arranged exclusively by prior appointment with
the agency and are intended for clients genuinely interested in
purchasing. We kindly ask you to respect the private character of the
estate.

EMMERSON presents:

A luxurious and unique residence with a total area of 960.4 m² and a
usable area of 715.5 m², situated on an extensive, beautifully
landscaped plot of nearly 1 hectare, with a private forest, in a
picturesque setting on the slope of Góra Chełm in Myślenice.
This is a proposition for those seeking an exceptional property that
combines grandeur and privacy with functionality tailored to the most
demanding expectations.

The building was completed and approved for use in 2021. Its modern,
timeless form blends harmoniously with the natural topography of the
land, while large glazing, spacious terraces and a well-considered
interior layout make full use of the potential of this location.
The entire residence was designed with attention to everyday comfort,
a high standard of finish and a representative character.

On the ground floor, covering 219.3 m², a spacious living area has
been planned: a living room with dining area of 90.2 m², opening onto
a 50 m² view terrace arranged as a comfortable relaxation space.
Adjacent to it is a 19 m² kitchen with a pantry and access to a
smaller terrace.
The private part of the ground floor includes the master bedroom of
18.9 m² with a 12 m² wardrobe and a 15 m² bathing room, as well as
an additional guest bedroom of 21.1 m². This level also includes a
bathroom serving the living area and an entrance hall with a wardrobe.

Level +1, with an area of 86.9 m², serves a recreational function.
Its central point is a 52.2 m² gallery overlooking the living room
below and featuring an impressive triangular glazing. This part of the
house is complemented by an additional bedroom of 20.2 m² and a
bathroom of 9.9 m².

Level -1, covering 205.9 m², has been designed as a private SPA area.
It includes a 161.3 m² recreational space with an indoor swimming
pool, jacuzzi, children’s play corner, steam sauna and Finnish
sauna. This level also includes a laundry room and a bathroom.

On level -2, with an area of 203.4 m², there is a 6-car garage
integrated into the body of the building, covering 121.6 m², a 27.6
m² utility room arranged as an additional working kitchen, a 26.3 m²
boiler room serving as the technical facilities of the house, as well
as a toilet and a wardrobe.

The quality of the property is reflected not only in its architecture,
but also in the carefully selected materials and technical solutions.
The building was constructed using reinforced concrete and ceramic
technology, while the façade is finished with a combination of
sintered stone, natural slate and silicone render. The whole is
complemented by a standing-seam metal roof and aluminium window
joinery, which emphasises the modern line of the building and opens
the interiors to the surrounding greenery.

The house is equipped with solutions meeting contemporary standards:
underfloor heating, two heat pumps, photovoltaic panels, mechanical
ventilation, recuperation, air conditioning and a power generator
securing the building’s operation in the event of a grid failure.

The technical infrastructure also includes access to gas, electricity,
mains water and an independent water intake from a private well.

In everyday use, fibre-optic internet, monitoring, a modern security
system and a heated driveway are also of significant importance.

The surroundings of the house have been designed with the same
attention to aesthetics and usability that distinguishes the building
itself. The plot is fenced, partially wooded and carefully arranged.
It includes plantings, playground, sports field, vineyard, barbecue
relaxation area and a smokehouse.

The natural shape of the land, the private forest and the exposure to
the surrounding hills create an intimate space for living, relaxation
and entertaining guests.

The location is particularly attractive for those who appreciate
active leisure and proximity to nature. Nearby there is Myślenice
Sport Arena with the ski station on Góra Chełm, downhill slopes,
walking and cycling trails, as well as a cable car leading from the
recreational district of Zarabie to the summit of the mountain. The
area also offers access to walking areas along the Raba River, the
Zamczysko Nature Reserve, making everyday relaxation here both
peaceful and active in character.

I warmly invite you to arrange a viewing.

Listing agent: Magdalena Szewczyk
___
The above offer is for information purposes only and does not
constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 § 1 of
the Polish Civil Code or any other applicable legal provisions.